Emlakjet, Türkiye’nin kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını analiz eden Geri Dönüş Endeksi verilerini açıkladı. Endekse göre, Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu gelişme, kira getirisi odaklı yatırımları daha cazip hale getirerek yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Süreleri Kısaldı
Emlakjet’in analizine göre, büyükşehirler arasında en kısa geri dönüş süresi 12 yıl ile Ankara oldu. İstanbul’da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak belirlendi. Ankara’nın performansı, deprem sonrası şehre artan talep ve yükselen kira fiyatlarının etkisiyle dikkat çekiyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir’in öne çıkmasının başlıca nedenleri şunlar:
- Kira fiyatlarının yükselmesi.
- Konut fiyatlarının durağan seyretmesi.
- Altyapı yatırımlarının etkisi.
Büyükşehirlerde İlçe Bazlı Analizler
Büyükşehirlerde ilçeler bazında yapılan analizler, yatırım fırsatlarını daha net ortaya koyuyor:
- İstanbul:
- En kısa geri dönüş süreleri: Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl).
- En uzun süre: Sarıyer (22 yıl).
- Ankara:
- En kısa süre: Çubuk, Mamak ve Polatlı (12 yıl).
- En uzun süre: Çankaya (15 yıl).
- İzmir:
- En kısa süre: Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl).
- En uzun süre: Çeşme (24 yıl).
Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süreleri
Kasım ayı verilerine göre, geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller arasında Niğde (8 yıl), Ankara (12 yıl) ve Mersin (12 yıl) bulunuyor. En yüksek geri dönüş süreleri ise Isparta (20 yıl), Burdur (20 yıl) ve Antalya (19 yıl) olarak kaydedildi.
Daire Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri
Oda sayısına göre yapılan analizlerde, küçük dairelerin daha kısa sürede geri dönüş sağladığı görüldü:
- 1+1 daireler: Ortalama 13 yıl.
- 2+1 daireler: Ortalama 14 yıl.
- 3+1 daireler: Ortalama 16 yıl.
Küçük metrekareli daireler, düşük maliyet ve yüksek kira getirisi avantajlarıyla yatırımcılar için daha cazip bir seçenek sunuyor.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat’ın Görüşleri
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, geri dönüş sürelerindeki bu iyileşmenin gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getirdiğini belirterek, şu ifadeleri kullandı:
- “Kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını büyükşehirlere çekiyor. Kira gelirlerindeki artış ve talebin sürekli yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandırıyor.”
- “Özellikle 15 yıl gibi kısa sürelerde geri dönüş sağlayan yatırımlar, pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor.”
Tolga İdikat ayrıca, Geri Dönüş Endeksi’nin yatırımcılara rehberlik etmeye devam edeceğini ve kira getirisiyle kısa vadede kazanç sağlamak isteyen yatırımcılar için sektörde cazip fırsatlar sunduğunu vurguladı.
Sonuç:
Türkiye genelinde kira getirisi odaklı gayrimenkul yatırımları, kısa geri dönüş süreleri ve yüksek talep sayesinde yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. Özellikle büyükşehirlerdeki fırsatlar, sektöre olan ilgiyi artırıyor.
Yorumlar kapalı.